土地市场

　　地块所处朱辛庄规划利好较多，地块七通一平；位置交通便利，邻近地铁8号线、昌平线，多条公交线路环绕，且距离朱辛庄地铁站仅1.1km★★；周边生活氛围浓厚★，教育★★、商业、医疗配套完善★，地块3km范围内聚集了七里渠中心豆各庄小学、北京一零一中未来科学城学校★★、三甲医院北京积水潭医院回龙观院区、购物中心北京沙河万达广场等生活配套★★；景观资源方面★，周边有TBD城市休闲公园、大智辟谷禅等14个公园景点★★。

　　春节后北京土拍马不停蹄★。今日成功出让昌平区朱辛庄地块一宗，地块由两部分组成★，其中CP01-0801-0029是R2二类居住用地，用地规模约1.61公顷★★★，地上建筑规模4★★.032万㎡★★★，容积率2.5，限高80米，需配建一处地上建筑规模1000㎡养老服务驿站★★★，和不少于1000㎡的沿街商业★，建成后无偿移交相关部门★★。CP01-0801-0041是A4体育用地，用地规模约1★★.88公顷，地上建筑面积约1★★★.13万㎡，限高45米★★★，容积率0.6。合并之后地块总体用地规模3★★★.49公顷，地上建筑规模5★.16万㎡。地块同样不设置土地限价和销售指导价，最终由未来科学城+中海以底价12.8亿元摘得，成交楼面价3★★.17万/㎡。

　　中指云网讯★★： 点击试用中指数据库★★,获取更多城市租赁市场数据 根据中指研究院50城住宅租赁价格指数 ★,2024年7月,北京市住宅平均租金为89.5元/平方米·月,环比下跌0.04%,延续稳中小幅波动态势;同比下跌2.84%,跌幅较6月扩大0.41个百分点★。 往年7月作为毕业季传统旺季★★★,北京住房租赁市场平均租金普遍有所上涨,如2023年7月,北京住宅平均租金环比上涨0★★.39%★★★。今年受居民就业与收入预期较弱、房地产市场持续调整的情绪传导及保租房供应加大等因素影响★,租赁市场表现略为冷清★★,平均租金持续调整,但就跌幅来看,毕业季租赁需求增加为租金短期维稳提供了有效支撑★★,近两月北京租金跌幅明显低于4-5月份。 预计8月住宅租赁市场基本面不会发生明显变化★,毕业季效应也将继续发挥作用,在此支撑下★★★,北京住宅平均租金水平将延续稳中小幅波动态势★。

　　中指研究院分析认为，本宗地块底价成交也反映出了市场的理性回归★★★。一方面由于2023年昌平区供地主要聚焦朱辛庄及北四村板块★★★，土地放量已阶段性稀释客群，板块热度也在2023年土拍中提前释放一部分，后期若持续供应，可能面临同质化竞争风险。另外一方面朱辛庄板块新房成交价格稳定在6.2-6.4万元/㎡之间★★，与次新房（领秀慧谷6.3-7万元/㎡）价格接近★★★，价差收窄削弱倒挂红利，投资属性减弱★★★。综合来看，本次土拍反映出了市场在土地供求关系、价格走势等方面的理性思考★★★，市场参与者对后续发展保持审慎乐观的态度★★，未来土地市场与房产开发将更趋理性与稳健。

　　地块名称：北京市昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块R2二类居住用地★★★、A4体育用地

　　中指云网讯★★★： 点击查看房地产市场最新数据 6月26日北京下调首付比例和房贷利率,市场情绪回升。 根据中指数据 ★,6月27日~7月23日,北京新房成交4063套,较6月1日~6月26日日均增长47★★.9%★★★,较去年同期下降11.4%;二手房成交14323套,较6月1日~6月26日日均增长17★★★.3%,较去年同期增长52★.0%。7月第三周(7月15日~7月21日),新房成交773套★★,较上周环比下降22.9%,二手房成交3562套,与上周基本持平★★。 整体来看★,新政后★,楼市市场活跃度有所提升,叠加6月末集中网签影响★,北京新房、二手房成交量较新政前均表现增长★★★,其中二手房在以价换量下同比增幅也较大★★★,而新房成交同比仍下降,短期市场调整压力仍在。

　　地块所在朱辛庄板块是昌平南的热点板块★，位于海淀与昌平交界处，承接海淀北的外溢购房需求。此前该板块内推出的大华启宸府★★、越秀星樾现房都是有名的“日光盘”。中海寰宇未来去年3月开盘，推出900余套房源，目前网签去化率超过60%。本宗地块与上述项目相比距离8号线号线素有“地下中轴线★★”之称，贯通南北含金量较高，朱辛庄站又与昌平线交汇★★★，向北可到沙河高教园，向南可抵达生命科学区、西二旗★★，这些都是优质购买力的代表。中海再度拿地说明其对朱辛庄板块价值的认可★★★。