住宅市场

　　社区规划上，项目楼栋布局采用围合式布局及排列式布局相结合的方式，由1T2户宽幕洋房和四代住宅组成★★★。最大限度保障每栋楼之间的景观效果及楼间距★。

　　五开间朝南：南向面宽超19米，采光尺度阔绰，客厅与主卧采用大面宽设计，空间感强。

　　中指云网讯： 本月要点概览 一★、住宅产品结构特征 从成交套数占比变化上看,与2024年1月相比,2025年1月30个代表城市中★★,20个城市144平以上产品成交占比有所提升。 二、房企产品动态 1月17日★★,中海地产兰州公司首个第四代作品中海·未来之境案名发布会盛大举行。据悉,项目除了具备高得房率等优势外,还采用了一系列先进的绿色建筑技术★★。 1月10日★★,建发·望湖产品发布会在武汉举行,现场阐述了项目设计理念及产品细节。作为建发房产的全新一代新中式产品序列,项目从建筑立面、名树造景等方面充分融入荆楚文化,彰显了项目卓越的产品力★。 三★★★、房企产品系解析 华发股份秉承品质中国★★★,匠心筑家的品牌理念,积极探索科技+人居战略,加快住宅及创新人居建设★★,目前形成了TOP系、府系★★★、四季系★★★、城市系、未来系等产品系。 四、产品设计亮点 建筑立面★:广州招商林屿境项目以立体森系为设计理念,将自然元素融入立面设计中★,打造与自然和谐共生的居住环境。 户型设计:成都保利花照天珺项目143平户型面宽超16米,得房率约107%,南向双套房设计满足高端改善需求。 精装设计:长沙中冶·公园1957

　　户型设计上★★★，项目143㎡户型得房率高达126%，厨房、餐厅、客厅联动设计★★★，让空间融会贯通。客厅约7米大开间带来全景落地窗体验★★，主卧套房约26平，设有超大衣帽间及双盆卫浴。同时，项目创新打造最大约6★.3米挑高、34平天空院落，使每个房间和客厅都有“户户端头”的设计优势，享受舒适的采光和观景效果。

　　1月10日，建发·望湖产品发布会在武汉举行，现场阐述了项目设计理念及产品细节★★★。作为建发房产的全新一代新中式产品序列，项目从建筑立面、名树造景等方面充分融入荆楚文化，彰显了项目卓越的产品力。

　　金凤城市中心作为科学城政治金融中心-金凤的城市封面，汇聚了科学城高新区管委会、政务服务中心★★、国家级生物科研实验室、金凤实验室、约千亩凤栖湖公园、重庆大学附属肿瘤医院、科学城谢家湾学校等资源★★★，以产、学★、研★、商、居一体化，构建未来科技、未来产业、未来生活的未来之城。

　　福州首开股份·端礼著：项目园林设计融合了传统中式园林元素与现代景观手法★★★，既有古典韵味★★★，又符合现代审美★★。在设计中通过运用假山、水景★、绿植等元素的搭配，营造出山水画般的意境★，同时园林融入了福州传统文化符号★★★，如雕刻、石刻、楹联等，体现自然与人文的和谐。景观布局上★★★，采用轴线对称布局，空间层次分明，步移景异★★★，增强视觉美感★★，且园内设有多个景观节点★★★，如亭台、廊桥、水榭等，丰富游览体验。

　　1、建筑立面★★★：运用玻璃幕墙、金属材质、生态绿化等元素，增强建筑的辨识度和地标性

　　从成交面积结构看，2025年1月，杭州90平以下刚需型产品成交套数占比4.1%★，较2024同期下降0.6个百分点。90-200平产品成交2296套，成交套数占比89.1%，较2024年同期提升7★★★.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至6.8%。

　　中指云网讯： 点击查看房地产市场最新数据 目前,各地兴起了第四代住宅的概念,又称为立体生态住宅或城市森林花园住宅,其主要特征是把地面的庭院置于高层建筑,让每层住户都能拥有公共院落和独立花园★★。为了发展第四代住宅,部分城市出台了相应的支持政策,其中包括对计容规则进行调整,比如:空中花园符合一定要求时,允许空中花园面积不计入容积率和产权面积。这些调整有利于减小公摊面积,提升得房率。目前各地政策只是针对部分规则进行了调整,尚不意味着公摊面积的完全消失★★,未来或许会有更多城市跟进出台类似政策。 中指研究院分析★,各地调整计容规则,对于开发商而言将有多方面积极影响:第一★★★,因为在同样的容积率限制下★,因为不计容面积增加★,房企实际可售面积将增大★;第二,产品设计将获得更大的发挥空间★★,比如在空中花园面积不计容的情况下,房企可以在不占用可售面积的情况下★,通过增大空中花园的面积★★,为住宅产品带来更丰富的空间、景观★★、功能★★。在新的趋势下★,房企应加强新一代住宅产品研发,充分利用计容规则调整所带来的积极影响,提升住宅产品的吸引力★,更好地满足市场改善性住房需求。 相比于以前的住宅产品,第四代住宅具有一定的优势,比如:(1)

　　项目地处澳门-横琴-十字门三角地带★★，占据港珠澳大桥桥头堡位置，项目直面一线无遮挡海景，周边有马骝洲森林公园、黑白面将军山★、十字门水道等自然景观★★★。建筑采用现代主义风格，选用大面积玻璃幕墙和暖灰色铝板★★，打造超流体立面形象★★。社区打造约6.2万方园林景观，并设有私享会所★★★，包含恒温游泳池★、健身房★★、儿童空间等功能★，满足居者多样化需求。

　　4★★★、园林景观：融合传统中式园林风格与现代景观手法，打造兼具美观与实用的高品质园林环境

　　华发股份秉承“品质中国，匠心筑家★”的品牌理念★，积极探索“科技+人居”战略★，加快住宅及创新人居建设，目前形成了★“TOP系”、★★“府系”★★★、“四季系★”、★★“城市系★”、“未来系”等产品系。

　　精装设计★：长沙中冶·公园1957项目以业主“触、味★★★、闻、听★★★、视”五感体验为基准，精装设计强调经验与体验的融合★★★。

　　横厅设计：横厅可根据需求灵活调整，连接6.8米宽观景阳台，并配有大面积落地窗★。

　　科学城置业·龙湖·凤栖湖畔位于重庆九龙坡区，地处科学城金凤板块，为科学城首个龙湖第四代住宅项目，总规划建面约5.7万方，容积率1.31★★，规划390户，主力户型为建筑面积约127-143平湖山纯洋房住区★★。社区规划上，项目采用围合式布局与排列式布局相结合，由1T2户宽幕洋房和四代住宅组成。立面设计上，项目采用曲线艺术风格，打造超流体立面形象，色彩搭配上★★★，通过运用香槟金搭配月影白，赋予建筑独特韵味。景观设计上★★，项目遵循“凤文化”设计理念，形成★“一厅一院一环五景”的景观格局★，打造湖畔林居度假社区★★★。同时，项目整体呈围合式布局★，拥有约8000平双大中庭园林景观。项目143平户型得房率高达126%，厨房★★、餐厅、客厅联动设计，让空间融会贯通★。主卧套房约26平★★，设有超大衣帽间及双盆卫浴★★。此外★，项目更是创新打造最大约6.3米挑高★、34平天空院落★★，每个房间和客厅都有★★“户户端头”的设计优势★★★，享受舒适的采光和观景效果。

　　园林景观：福州首开股份·端礼著项目融合传统中式园林风格与现代景观手法★★，打造兼具美观与实用的高品质园林环境。

　　从成交套数占比变化上看，与2024年1月相比★，2025年1月30个代表城市中，20个城市144平以上产品成交占比有所提升。

　　立面设计上，项目采用曲线艺术风格，打造超流体立面★★★。材质上运用铝板、金属线条和落地玻璃窗。色彩搭配上★★，通过香槟金搭配月影白，赋予建筑独特韵味。

　　华发股份秉承★“品质中国★，匠心筑家★”的品牌理念★★，积极探索“科技+人居”战略★★★，加快住宅及创新人居建设，目前形成了“TOP系”★★、★★★“府系”、“四季系”、“城市系”、“未来系★”等产品系。

　　开放式厨房：厨房动线合理，操作台、储物空间充足★★★，且与餐厅相连，方便烹饪与互动。

　　1月10日，建发·望湖产品发布会在武汉举行，现场阐述了项目设计理念及产品细节。作为建发房产的全新一代新中式产品序列★★，项目紧扣“时代风华，意自东方★★”产品理念，充分容纳了荆楚文化★★★，从栋栋观湖的建筑铺排★、三进九景的名树造景、中式屋檐的建筑立面等方面★★，展现了项目卓越的产品力。

　　建筑立面★★★：广州招商林屿境项目以“立体森系★★”为设计理念★★★，将自然元素融入立面设计中★，打造与自然和谐共生的居住环境。

　　成都保利花照天珺★★：143平户型面宽约16.65米★★，整体得房率约107%，入户设有约9.7平独立电梯厅。南侧设有7.2平空中★“岛院”，且可与次卧打通★★。南向双套房设计，主卧约33平，开间4.45米，带有270采光★，配备独立衣帽间。餐客厅面积约42平★，与书房★、阳台形成洄游设计★，有效提高空间利用率。半开放式厨房面积约7平★，L型操作台面，储物空间充足，外连约4平米独立生活阳台。

　　从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比71★★.2%★，较2024年同期上升4.2个百分点。200-300万产品成交套数占比17.4%，较2024年同期下降4.4个百分点★★。300万以上产品成交套数占比提升至11★★.4%。

　　1月17日，中海地产兰州公司首个第四代作品中海·未来之境案名发布会盛大举行★★★。据悉，项目除了具备高得房率等优势外★★，还采用了一系列先进的绿色建筑技术★★。

　　从成交面积结构看，2025年1月，佛山90平以下产品成交453套★★★，成交套数占比19★★.8%★★，较2024年同期下降6★★.9个百分点★★。90-200平产品成交1720套，成交套数占比75★.2%★★★，较2024年同期上升4★★★.7个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5★.0%。

　　2、户型设计★★：143平户型面宽超16米，得房率约107%★★，南向双套房设计满足高端改善需求

　　从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比30★★.3%★★，较2024年同期下降4★★.1个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至40.8%★。1000万以上产品成交套数占比28.9%，较2024年同期提升4.9个百分点★★★。

　　从成交面积结构看★，2025年1月★★★，上海90平以下刚需型产品成交463套，成交套数占比11★.9%★★★，较2024年同期基本持平。90-200平产品成交3141套★★★，成交套数占比80★.7%，较2024年同期下降4.6个百分点。200平以上产品成交289套，成交套数占比7.4%★，较2024年同期上升4.5个百分点。

　　广州招商林屿境：项目以“立体森系★”为设计理念，将自然元素融入立面设计中★★，打造出与自然和谐共生的居住环境★。设计将曲线融入到建筑语言中，同时采用大面积玻璃幕墙搭配金属线条★★★，增强现代感与通透性★★。立面设计结合垂直绿化，如空中花园、绿植阳台等，增加建筑生态感。顶部采用独特的天际线设计，形成标志性轮廓，增强建筑的辨识度和地标性★★★。色彩搭配上★★，以浅灰★、米白等中性色调为主，搭配金属质感点缀★★，营造高端★、稳重的视觉效果。

　　长沙中冶·公园1957：项目强调空间的整体性和开阔感★★★，采用大尺度通铺地砖★★、一门到顶的室内门设计、回形吊顶等★★，提升空间的连贯性和美观度，同时更好地隐藏空调出风口★、水电管线等，让空间简洁大气。同时，项目充分考虑各个空间的功能需求，如厨房的多人料理动线设计、卫生间的三连轨淋浴屏设计等★，让每个空间都能更好地服务于业主的日常生活，提升居住舒适度★。

　　1月17日，中海地产兰州公司首个第四代作品中海·未来之境案名发布会盛大举行，现场解读中海发展历程与兰州公司14年成果，阐述项目建筑规划与设计理念，强调其作为低密度高端住区，集合稀缺土地价值、优质资源与人居迭代产品的优势。据悉★★★，项目是中海在兰州打造的首个第四代住宅，除了具备高得房率等优势外，还采用了一系列先进的绿色建筑技术。项目主打大平层★★、复式等户型，满足不同家庭的居住需求★★。

　　户型设计：成都保利花照天珺项目143平户型面宽超16米★★，得房率约107%，南向双套房设计满足高端改善需求。

　　从成交总价结构看，400万以下产品成交套数占比52.7%，较2024年同期下降1.2个百分点。400-800万产品成交套数占比34.5%，较2024年同期下降5★★.1个百分点。800万以上产品成交套数占比12★★★.8%★★，较2024年同期提升6.3个百分点★★。

　　从成交套数占比变化来看，与2024年1月相比★，2025年1月30个代表城市中★，有20个城市144平以上改善型产品成交套数占比上升★★。

　　项目整体呈围合式布局，拥有约8000平双大中庭园林景观。设计上，项目遵循★★★“凤文化”理念，形成“一厅一院一环五景”景观格局★，打造湖畔林居度假社区。项目以约70米恢弘归家城市界面开启归家仪式★。同时，园区设有台地庭院、五感花园、儿童乐园等节点★，使业主下楼即享度假式庭院。

　　科学城置业·龙湖·凤栖湖畔位于重庆九龙坡区★，地处科学城金凤板块★★★，是中国经济增长第四极建设桥头堡★。项目为科学城首个龙湖第四代住宅项目，总规划建面约5★★★.7万方，绿化率30%，容积率1.31，规划390户★★，主力户型为建筑面积约127-143平湖山纯洋房住区，预计2026年4月底交付★★★。